ANNECY CENTRE - RARE - T4 PLACE DES ROMAINS - GRAND BALCON SUD
Annecy 74000
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Annecy Centre ! T4 ? PLACE DES ROMAINS ? 2 GRANDS BALCONS ? VUE JARDIN ? ASCENSEUR - POSSIBILITE GARAGE DOUBLE
Ce T4 lumineux de 94 m² environ se trouve au 1er étage d'une résidence de standing construite en 1994 avec ascenseur.
L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard qui dessert une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vaste pièce de vie. Ces trois pièces donnent directement accès à un balcon de 13 m² orienté sud, offrant une belle lumière et une vue dégagée sur le jardin de copropriété soigneusement entretenu.
Un couloir doté d'un grand placard mène à deux chambres supplémentaires qui donnent sur un second balcon de 9 m². On y trouve également une salle de bains et des toilettes séparés.
L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et à seulement cinq minutes à pied du centre commercial Courier.
Une cave et un garage double en sus viennent compléter ce bien rare en centre-ville
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Cette annonce référence 282297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE DE PARSEVAL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 78892235900021.
Prix du bien : 698 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 169
Charges prévisionnelles annuelles : 2 310,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
7 505 €
4
3
1
1
1 sur 6
1994
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Cécile DE PARSEVAL
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