Belle nouveauté à Annecy en hyper centre.
Situé dans un secteur prisé, ce superbe T4 duplex traversant bénéficie d'un calme absolu et offre un cadre de vie idéal.
D'une superficie de 95,34 m2 loi carrez ( 135 m2 utile), il se compose d'un espace vie comprenant une cuisine équipée donnant sur un vaste séjour lumineux et en prolongation une grande terrasse exposée sud ouest parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
A l'étage, votre espace privatif est composé d'une belle mezzanine (possibilité de bureau),
d'une chambre parentale avec son espace dressing et d'une salle douche équipée avec un WC suspendu.
Atouts supplémentaires:
Une cave en sous-sol.
Un garage en location.
A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1601€ ~ 2167€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
8 947 €
4
3
2
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe DUFRENE
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