<p>Découvrez ce magnifique appartement d'angle de 172 m² avec ses 3 balcons situé au 4e étage d'une copropriété dans un immeuble bourgeois de la fin du 19e siècle, au c?ur du quartier prisé de la Neustadt.
Alliant charme de l'ancien et prestations de qualité, cet appartement saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet unique.??
Son parquets chevrons, ses hauts plafonds (3,20m) avec corniches et rosaces centrales rendent ce bien unique et lui offre un cachet d'antan, une élégance et une luminosité particulière.
??L'appartement est composé d'une vaste entrée avec un accès à un balcon donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, une grande pièce à vivre comprenant un balcon avec vue sur l'avenue de Vosges , une cuisine entièrement équipée avec un accès à un balcon, 5 grandes chambres/ pièces, des sanitaires indépendants (WC, lave-mains, fenêtres) et une salle de bains. ??Belle distribution des pièces et beaux volumes, idéales pour les familles ou les professions libérales.
Emplacement privilégié, à quelques pas de la place de la République et du Tram. ?
Un cave complète le bien. ??
Les fenêtres sont en double vitrage de 2013.
??Il a été Intégralement rénové et agencé avec des matériaux de qualité par un maitre d'oeuvre en 2012.
??Le chauffage est collectif et l'eau chaude individuelle au gaz.??
La copropriété est composée de 6 lots principaux.
Les charges de copropriété sont de 5 400 euros/an soit 450 euros/mois.??
Taxe foncière : 2 620 euros,. ??
Copropriété : Pas de procédure en cours??.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 3 230 € et 4 410 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
?DPE E : 251 - D kWhEP/m².an
?GES E : 68 - D kgéqCO2/m².an??
Prix de vente honoraires inclus : 895 000 euros??.
Honoraires à la charge du vendeur. ??
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »</p><p> </p><p>Merci de contacter Elodie CHRISTEN : 0<a href="tel:+33 7 67 63 74 99">7 67 63 74 99</a></p>
172 m²
5 203 €
7
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Me Gaétan DI MARTINO
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