Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
31300 - TOULOUSE - 5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME - PLACE DE PARKING - CAVE
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LE PARFAIT COCON POUR VOTRE FAMILLE EN PLEIN COEUR DE TOULOUSE !
Situé dans un secteur recherché, entre les quartiers SAINT-CYPRIEN, BOURASSOL, PATTE D'OIE, et à proximité de la CARTOUCHERIE, cet appartement de 5 PIÈCES est une véritable opportunité pour les familles à la recherche d?espace, de confort et de praticité. Vous serez charmés par la proximité du Jardin des Fontaines et des bords de Garonne, idéals pour vos moments de détente et de loisirs en famille.
TRANSPORTS ET COMMODITÉS À PORTÉE DE MAIN !
Avec la LIGNE DE BUS 66 juste devant la résidence et les stations de MÉTRO PATTE D'OIE et SAINT-CYPRIEN à seulement 10 MINUTES À PIED (ligne A), vous profiterez d?une excellente accessibilité. Le TRAMWAY ZÉNITH (ligne T1) est également tout proche, facilitant vos déplacements quotidiens. Les nombreux COMMERCES ET ÉCOLES à proximité font de cet appartement un lieu de vie pratique pour toute la famille.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UN ENVIRONNEMENT CALME
Ce bien se trouve au 2ÈME ÉTAGE d?une résidence calme et sécurisée. Vous pourrez profiter d?un agréable BALCON de 5,91 m² pour boire votre café en plein air ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. Le quartier est paisible, vous offrant ainsi la tranquillité que vous recherchez, tout en étant à proximité du centre-ville dynamique de Toulouse.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET MODULABLE
Avec une surface de 93,79 m² (loi Carrez), cet appartement lumineux et bien agencé offre tout l?espace nécessaire à une vie familiale épanouie. LE DOUBLE SÉJOUR DE 31 m², baigné de lumière grâce à son accès direct au balcon, constitue un lieu de vie chaleureux et convivial. Besoin d?une chambre supplémentaire ? Le séjour peut être facilement réaménagé pour créer une QUATRIÈME CHAMBRE, répondant ainsi aux évolutions des besoins de votre famille.
L?appartement comprend également :
?3 CHAMBRES CONFORTABLES, dont une avec accès au balcon et placard intégré ;
?Une SALLE DE BAIN avec baignoire, parfaite pour les moments de détente ;
?Une CUISINE SÉPARÉE, aménagée et équipée avec de nombreux rangements et des équipements modernes (plaque induction, four, réfrigérateur intégré), idéale pour préparer de délicieux repas en famille ;
?WC SÉPARÉS et un grand placard de rangement dans le couloir, optimisant chaque mètre carré.
DES ATOUTS PRATIQUES ET INDISPENSABLES
Cet appartement est vendu avec une CAVE de 4,5 m² au sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. En sus, vous pouvez également acquérir une PLACE DE PARKING PRIVATIVE pour 15 000 €, un véritable atout dans ce quartier où le stationnement peut parfois être un défi. La résidence est bien entretenue, avec un RAVALEMENT DE FAÇADE ÉFFECTUÉ RÉCEMMENT, assurant un cadre de vie moderne et agréable.
LE COUP DE COEUR IDÉAL POUR LES FAMILLES
Si vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, où chaque membre de votre famille pourra trouver son espace, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! Ne tardez pas à organiser une visite et à vous laisser séduire par ce lieu de vie exceptionnel au c?ur de Toulouse.
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 3240 € incluant le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Dorothée Buzet, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 829 947 928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 263 €
5
4
1
2 sur 5
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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