Vente d'un ensemble immobilier de 2 appartements avec potentiel, Nice, boulevard Mont Boron ? 1 160 000 €
Emplacement privilégié : Situé au début du boulevard Mont Boron, à proximité immédiate du Carrefour Market proche, Materlink, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité unique d'investissement.
Description :
Ce bien se compose de deux appartements superposés, pour une surface totale de 180 m², au sein d'une maison divisée en trois lots principaux, avec un jardin en copropriété.
?Rez-de-chaussée (76 m²) : Appartement libre, habitable de suite, offrant un espace confortable et fonctionnel. Parfait pour un achat immédiat sans contrainte locative.
?Premier étage (104 m²) : Appartement occupé, vendu en nue-propriété (viager), avec un usufruit occupé jusqu'au décès de l'usufruitier (personne âgée de 93 ans). Ce bien offre un potentiel intéressant à moyen ou long terme, tout en permettant à l'acheteur d'acquérir la nue-propriété à un prix réduit.
Atouts du bien :
?Vue panoramique sur la mer et la ville : Profitez d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée et la ville, apportant une véritable valeur ajoutée à cet ensemble.
?Total de 180 m² pouvant être réunis à terme si souhaité, offrant ainsi la possibilité de créer un grand appartement ou de conserver les deux biens séparés.
?Ensemble extrêmement rare, idéalement situé dans un secteur recherché du Mont Boron.
?Peu de charges : L'ensemble bénéficie de faibles charges communes, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.
?Jardin en copropriété : Un agréable espace extérieur commun, idéal pour profiter du cadre exceptionnel du Mont Boron.
?Emplacement stratégique : À quelques pas de commerces, transports, et du centre-ville.
Prix de vente : 1 160 000 € ? Une opportunité unique d'acquérir un ensemble avec de multiples possibilités, à un prix attractif compte tenu de la configuration et de l'emplacement.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
180 m²
6 444 €
8
6
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
343
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Samira DEGOUL
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