Localisation idéale :
- Situé derrière la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier en pleine expansion, à seulement 5 minutes à pied du Centre Courier et 5 minutes en voiture de l'échangeur autoroutier.
Un bien lumineux et fonctionnel :
- Au premier étage d'un immeuble de quatre étages (sans ascenseur), ce T2 de 51 m² offre une triple exposition nord, est, sud, qui garantit une luminosité optimale grâce à ses nombreuses fenêtres.
Agencement :
- Une entrée avec cellier / buanderie
- Une chambre confortable avec placards intégrés
- Une salle d'eau avec douche et WC
- Une cuisine équipée, ouverte sur un séjour spacieux
Espaces annexes :
- Une cave située en sous-sol
- Un grenier privatif au dernier étage, idéal pour le stockage
- Un parking de copropriété, offrant des places sécurisées par des arceaux
Travaux à prévoir :
- Quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation permettront de valoriser pleinement ce bien.
Idéal pour :
- Un premier achat
- Un investissement locatif
Profiter d'un pied-à-terre en plein centre d'Annecy
Cette annonce référence 269707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 245 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 235 000,00 €
Honoraires TTC : 4,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 790,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 512 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
51 m²
4 804 €
2
1
1
1
1 sur 5
1955
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
512
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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