49300 A Vendre en Exclusivité Cholet appartement T3 de 74.37m2.
Prix 130 000 euros FAI dont 5990 euros honoraires charges acquéreurs soit 124 010 euros hors frais d'agence.
Découvrez ce charmant appartement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant confort et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards de rangement, menant à une cuisine entièrement refaite en 2023, ouverte sur un spacieux salon/séjour d'environ 42 m². Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et des moments de détente.
L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'une lingerie/buanderie de 4,7 m². Un espace dressing de 3,22 m² est à aménager selon vos envies, offrant encore plus de possibilités de rangement.
Les menuiseries ont été entièrement remplacées en 2023 par des modèles en aluminium double vitrage avec volets motorisés, garantissant une isolation optimale et un confort accru.
Les charges annuelles s'élèvent à 2 400 euros, chauffage inclus, et le bien se trouve dans une copropriété de 90 lots sans procédure en cours, offrant ainsi une gestion sereine.
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Classement énergétique : DPE : D 167 , GES : D 32
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 970 et 1360 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 400893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 90 lots ().
Charges annuelles : 2400 euros.
Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .
74 m²
1 757 €
3
2
1
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emilie GODIN
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