Appartement Bordeaux Caudéran, 45 m2, 2 pièces avec balcon
Bordeaux 33200
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EN EXCLUSIVITE
Proches des commerces, du parc Bordelais à pied et de la ligne de bus G (10 mn Bordeaux centre, 20 mn gare St Jean et CHU), 20 mn de l'aéroport et 40 mn de Lacanau, Sabrina JASINSKI vous propose ce charmant appartement de 45 m2, rénové avec goût, dans une résidence calme, au dernier étage avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une confortable cuisine aménagée et équipée avec cellier, d'un séjour de 17 m2 ouvrant sur un balcon de 3m2, d'une chaleureuse chambre de 11m2, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Cet appartement est raccordé à la fibre, au tout à l'égout, il est équipé d'une chaudière SAUNIER DUVAL (gaz de ville) révisée chaque année (contrat d'entretien), de menuiseries PVC et ALU en double vitrage refaites en 2022, de volets roulants motorisés, d'une climatisation entretenue régulièrement.
Cette résidence dispose d'un ascenseur récemment rénové et payé, d'un interphone et d'espaces communs entretenus.
Copropriété de 32 lots dont 14 habitations et 18 secondaires (caves et places de parking).
Selon le procès verbal de la dernière assemblée générale de 2024, aucun futurs travaux ont été voté.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1300 Euros.
Belle opportunité pour ce bien de qualité et idéalement situé.
DPE : E GES : E
Budget : 225 700 euros (dont 10700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 1300 euros.
Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
44 m²
5 130 €
17 m²
2
1
1
1
4 sur 4
1974
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabrina Jasinski
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