Idéalement situé à proximité de la place de la Visitation et de la gare, cet appartement authentique de 33,98 m² (loi Carrez) allie charme et modernité. Niché dans une rue calme, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, ce charmant T2 offre un cadre de vie idéal pour allier confort et praticité en centre-ville. Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité. Il dispose d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que d'une chambre côté cour, au calme, avec salle d'eau attenante. Un grenier et une cave complètent le bien, offrant des espaces de rangement appréciables. A proximité immédiate de la gare TGV et des commodités réputées de la place de la Visitation, cet appartement répond parfaitement aux attentes actuelles en termes de cadre de vie. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 120 euros et 1 580 euros. Copropriété : 9 lots, dont 3 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété seront calculées lors de la vente du bien, au prorata des tantièmes du lot. Syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Contact (EI) : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le n° 930 738 380. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).
