<p><strong>VISITE VIRTUELLE: </strong>https://nodalview.com/s/0dNvIzoHHFS8lKi5Rxn9qP<strong>Référence</strong> : JP2042<strong>Localisation</strong> : LANILDUT<strong>Prix de Vente</strong> : 139 900 €
<strong>Contact</strong> : Jacky Pellen - 07 85 54 43 18 <strong>Appartement avec jardin en c?ur de bourg à Lanildut ? Idéal résidence ou investissement locatif
</strong>Découvrez cet appartement rare à Lanildut, idéalement situé en plein c?ur de bourg, juste en face de la magnifique église et de l'aber, sur le chemin de randonnée traversant le village. À seulement quelques pas de la mer, ce bien allie charme, confort et commodités
<strong>Caractéristiques principales
Surface</strong> : 53 m² (loi Carrez), de plain-pied
<strong>Jardin</strong> : 45 m², orientation plein sud
<strong>Rénovation complète</strong> : Appartement entièrement refait à neuf en 2016
<strong>Composition</strong> :
- Entrée avec couloir
- Salon/cuisine lumineux orienté sud avec accès direct au jardin
- Grande chambre avec cheminée
- Salle de bain avec douche
- WC séparé
<strong>Localisation premium</strong> : Accès rapide à la mer, proche de toutes commodités (supermarché, mairie, restaurants à 500 m). Arrêt de bus
<strong>Connectivité</strong> : Bien raccordé à la fibre optique.
<strong>Parking</strong> : Place de stationnement attenante.<strong>État locatif</strong> :
- Bien vendu loué avec un bail 3-6-9 en cours depuis décembre 2017.
- Loyer : 489 €/mois charges comprises (eau, poubelles).
<strong>Travaux potentiels</strong> : Une déclaration préalable a été obtenue pour la rénovation des façades.
<strong>Investissement locatif sécurisé</strong> : Aucun mois de vacance locative depuis l'acquisition.
<strong>Résidence principale ou secondaire</strong> : Appartement rare, de plain-pied, avec jardin et orientation sud.
Ce bien fait partie d'une petite propriété comprenant 3 lots.
N'attendez plus pour visiter cet appartement unique, qui saura répondre à toutes vos attentes !
<strong>Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Jacky Pellen au 07 85 54 43 18</strong></p>
Prix 130 800 € honoraires exclus.
Honoraires de 9 100 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
53 m²
2 640 €
2
1
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PELLEN Jacky
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