<p><strong>Charmant DUPLEX avec TERRASSE - INVESTISSEMENT IDEAL</strong></p><p><strong>A découvrir sans tarder! Ie ne vous reste plus qu'à poser vos valises!</strong></p><p></p><p>A deux pas d'un magnifique <strong>Parc fleuri</strong>, proche <strong>des bords de Loire</strong> et à 15 minutes à pied de <strong>la place du Martroi</strong>, dans une petite résidence calme et bien entretenue, ce charmant appartement-duplex entièrement rénové vous séduira par son style contemporain et son ambiance chalreureuse.
</p><p></p><p>Calme et plein de lumière, cet appartement comprend une belle pièce de vie avec ouverture sur une terrase privative ensoieillée qui prolonge l'espace de vie vers l'exterieur, un petit coin de calme pour se détendre et proviter de beaux jours, rare sur ce type de bien.</p><p></p><p>Une cuisine américaine ouverte, équipée et aménagée</p><p></p><p>Une mezzanine cosy accueille l'espace nuit</p><p></p><p style="text-align:start;">- Agencement optimisé pour un confort maximal</p><p></p><p>- Exposition plein sud, très lumineux</p><p></p><p>- Très faibles charges de copropriété</p><p><strong>Excellente oppurtunité pour:</strong></p><p></p><p>-Investir</p><p></p><p>-Louer (meublé ou saisonnier)</p><p></p><p>- Ou profiter d'un charmant pied-à-terre</p><p></p><p>Localisation attractive - forte demande locative, rentabilité assurée.</p><p></p><p>A visiter sans tarder - Rare sur le marché dans ce secteur recherché!</p><p></p><p>DPE D</p><p>Tax foncière: 750€ annuelle</p><p>Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises 650€ et 920€.</p><p><strong>Pour visiter, contacter votre conseriller Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 ou par e-mail:</strong></p><p><strong>eva.leveau@remax.fr</strong></p><p>Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le n° 2022AC00119
</p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 5 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
33 m²
4 242 €
2
1
1
1
1945
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEVEAU Eva
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