<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);"> UNE PÉPITE EN PLEIN C?UR DE NEVERS ! </span><span style="color: rgb(0,0,0);"></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Je vous l'avais promis? et la voici !</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un véritable bijou en hypercentre de Nevers, un appartement</span><span style="color: rgb(0,0,0);">T3 en duplex</span><span style="color: rgb(0,0,0);">qui allie</span><span style="color: rgb(0,0,0);">cachet, confort et emplacement de choix. Une opportunité rare à saisir sans tarder !</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">L'essentiel à retenir :</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">77 m²</span><span style="color: rgb(0,0,0);">en duplex (Loi Carrez)</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Grande pièce de vie</span><span style="color: rgb(0,0,0);">de 45 m² avec poutres apparentes en chêne</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Cuisine aménagée et équipée</span><span style="color: rgb(0,0,0);">ouverte sur séjour</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Deux chambres</span><span style="color: rgb(0,0,0);">de 13 m² et 12 m²</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Salle de bain spacieuse</span><span style="color: rgb(0,0,0);">avec baignoire balnéo et WC</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Climatisation réversible</span><span style="color: rgb(0,0,0);">+ chauffage électrique</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Fibre optique</span><span style="color: rgb(0,0,0);">disponible</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Résidence sécurisée avec ascenseur</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Charges de copropriété :</span><span style="color: rgb(0,0,0);">200 €/mois</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un cadre de vie exceptionnel</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dès l'entrée, vous serez séduit par une</span><span style="color: rgb(0,0,0);">ambiance chaleureuse et élégante. Les</span><span style="color: rgb(0,0,0);">poutres en chêne, véritables témoins du caractère de l'appartement, ajoutent une touche authentique à cet espace baigné de lumière.</span><span style="color: rgb(0,0,0);">La grande pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, invite à la convivialité et aux moments partagés.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'étage, un</span><span style="color: rgb(0,0,0);">magnifique escalier en chêne massif</span><span style="color: rgb(0,0,0);">mène à une</span><span style="color: rgb(0,0,0);">spacieuse salle de bain, équipée d'une baignoire balnéo pour vos instants de détente. L'organisation intérieure, bien pensée, offre</span><span style="color: rgb(0,0,0);">un espace fonctionnel et agréable</span><span style="color: rgb(0,0,0);">à vivre au quotidien.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un emplacement idéal !</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Situé</span><span style="color: rgb(0,0,0);">en hypercentre, cet appartement vous place</span><span style="color: rgb(0,0,0);">à quelques pas de toutes les commodités, commerces, restaurants et transports.</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un confort de vie inégalé</span><span style="color: rgb(0,0,0);">pour ceux qui recherchent une vie citadine dynamique et pratique.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Pourquoi ce bien est fait pour vous ?</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un cadre unique et plein de charme</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un espace optimisé et bien agencé</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Une situation idéale en centre-ville</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Un mode de chauffage économique et moderne</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Envie d'en savoir plus ?</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ne laissez pas passer cette</span><span style="color: rgb(0,0,0);">opportunité rare</span><span style="color: rgb(0,0,0);">!</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Contactez-moi dès maintenant</span><span style="color: rgb(0,0,0);">pour organiser une visite.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Envie de le partager ?</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Je vous comprends? Alors identifiez quelqu'un qui pourrait craquer !</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Thomas </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Que vos rêves prennent vie</span><span style="color: rgb(0,0,0);"></span></p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">#ReMaxFrance #Nevers #Immobilier #ÀLaUne #CoupDeC?ur #AppartementDuplex #Followers</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
77 m²
2 143 €
3
2
1
1
1864
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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