En plein c?ur du quartier Picpus, à 100 m du métro, très proche des commerces et des écoles, dans un bel immeuble 1900, cet appartement traversant de 30 m2 est composé de 2 pièces principales en très bon état général. L'appartement profite d'une situation privilégiée à proximité immédiate des nombreux commerces de la rue du Rendez-vous.
Lumineux, traversant, bénéficiant d'une double exposition (Sud, Nord), il est agencé avec soin et bénéficie d'une luminosité agréable et d?une tranquillité absolue avec un séjour plein sud donnant sur une cour, au calme, une cuisine séparée, 1 chambre donnant sur les terrasses du RDC et de l?appartement du 1er étage gauche, et attenante à 1 salle d?eau.
Nombreux atouts : emplacement central, traversant, lumineux, terrasse largement exploitable. Très peu de vis-à-vis et excellent DPE (D). En bon état, pas de travaux à prévoir.
Des travaux de copropriété vont être réalisés d?ici 5 ans, une quote-part prévisionnelle sera à prévoir pour :
- La rénovation de la toiture : coût total prévisionnel de 30 000€ soit 3 700€ de quote-part pour l?appartement,
- Ravalement : coût total prévisionnel de 30 000€ soit 3 700 € de quote-part,
- Rénovation de la cour avec création d?un local fermé pour poussettes et vélos : coût total prévisionnel de 8 000€ soit 989 € de quote-part.
Faibles Charges prévisionnelles de 57 €/mois.
5 lots principaux, 4 appartements, pas de procédure au sein de la copropriété.
Loyer de référence majoré pour location vide : 28,9 €/m² hors charges soit 875,09 €/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 32,6 €/m² hors charges soit 987,12 €/mois HC.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 480 € et 700 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de commercialisation 315 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 306 000 €
- Honoraires charge acquéreur 9 000 €
Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
30 m²
10 500 €
15 m²
2
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DE LA RONDE
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