APPARTEMENT 2 PIÈCES - GRAND SÉJOUR TERRASSE RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PARKING FERME À PROXIMITÉ DE LA GARE SAINT ROCH ET DU TRAM QUARTIER SAINT CLEOPHAS <br><br>Venez découvrir cet agréable appartement de 49 m², idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et calme.<br>Ce bien vous offre un spacieux séjour climatisé de 20 m², une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, une chambre confortable de 11 m² avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Profitez également d'une terrasse exposée Est, parfaite pour vos moments de détente ensoleillés.<br>Atout majeur : une place de parking privative dans un garage fermé, ainsi qu'un local à vélos sécurisé au sein de la résidence.<br><br>Situation idéale : Situé dans le quartier vivant de Saint Cléophas, vous bénéficierez de nombreux commerces de proximité et d'un marché local trois fois par semaine (mardi, jeudi et samedi matin). La gare Saint Roch est à seulement 10 minutes à pied, et vous rejoindrez le centre-ville en 15-20 minutes. Le tramway (lignes 2 et 4) est accessible en moins de 5 minutes à pied, vous offrant une connexion rapide à toute la ville.<br>Accès facile : Les autoroutes A9 et A75 sont à 10 minutes en voiture, l'aéroport et la gare Sud de France à 15-20 minutes, et la mer à seulement 20 minutes.<br>Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi :<br>Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence KW GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par mail à yann.loiseau@kwfrance.com<br>DPE : C, GES : A, Taxe foncière : 1 289 <br>Charges de copropriété : 885 /an<br>Nombre de lots dans la copropriété : 57. Pas de procédure en cours.<br><br>Appartement lumineux - Emplacement idéal - Résidence sécurisée - Séjour spacieux Climatisation - Terrasse ensoleillée - Parking sécurisé - Vie de quartier - Proximité commerces - Accès rapide transports - Proche centre-ville - Investissement sûr - Accès autoroutes - quelques minutes de la mer<br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
49 m²
3 245 €
2
1
Oui (57 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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