Situé dans le centre historique de Gréoux-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied de l'établissement thermal, ce bel appartement T2 de plus de 40 m², au 1er étage d'un petit immeuble, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie agréable. Un bien rare, à la fois idéal pour une résidence principale ou investissement locatif à fort rendement.
Installé au sein d'une copropriété sans charges, ce logement représente une opportunité stratégique pour les investisseurs recherchant une rentabilité optimisée.
L'entrée de l'appartement s'effectue par un couloir desservant l'ensemble des pièces. Le séjour, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Il se distingue par son plafond à la française avec poutres apparentes, qui lui confère tout le cachet et l'authenticité typiques de la région.
La cuisine semi-ouverte est bien délimitée, permettant de structurer harmonieusement les espaces de vie. La chambre indépendante dispose d'un accès direct à la salle d'eau avec WC. Le sol en tomettes anciennes vient renforcer l'identité provençale du lieu.
L'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique individuel par convecteurs, ainsi que d'un chauffe-eau électrique. L'ensemble est bien entretenu, avec des prestations simples mais efficaces.
Un parking public gratuit se trouve juste à l'arrière de l'immeuble, un atout précieux en centre-ville, particulièrement en période estivale. L'appartement bénéficie également de la proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, transports, et bien sûr les établissements thermaux qui font la renommée de Gréoux-les-Bains.
Ce bien offre un excellent potentiel locatif, aussi bien en location longue durée qu'en location saisonnière. Nos estimations indiquent une rentabilité brute de 6 600 par an en location classique et jusqu'à 8 000 par an en location courte durée, selon les périodes d'occupation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 et 910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Astrid DE PACE Agent commercial (Entreprise individuelle)
