Vente appartement 2 pièces

224 000 €

Appartement 2 Pièces de 40 m² avec Balcon à Colombes

Colombes 92700

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Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 39,8 m² loi Carrez (41,64 m² au sol), situé au 39, Avenue de Stalingrad, 92700 Colombes, et niché au 4? étage sur 5 d?un immeuble moderne de 2009 avec ascenseur. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une opportunité idéale grâce à son agencement optimisé et sa localisation stratégique aux portes de Paris. Les atouts du bien ?Un séjour lumineux de 25,7 m², intégrant l?entrée et la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. ?Une chambre cosy de 8,7 m², parfaite pour un couchage confortable ou un espace bureau. ?Un balcon de 1,84 m², accessible depuis le séjour, exposé Nord, idéal pour un moment de détente. ?Une salle de bain spacieuse de 5,3 m², équipée d?une baignoire, offrant confort et praticité. ?Un parquet en bois massif homogène dans tout l?appartement, ajoutant une touche chaleureuse et élégante. ?Fenêtres en double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. ?Volets roulants manuels dans le séjour et la chambre, pour plus de confort et d?intimité. ?Chauffage individuel électrique et compteurs individuels pour l?eau froide et chaude, permettant une parfaite maîtrise des charges. Sécurité et confort ?Accès sécurisé avec portail d?entrée à la copropriété et deux sas de contrôle avant l?accès au logement, Propriété privée sous vidéosurveillance ?Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé en C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Localisation idéale et transports ?À 13 minutes à pied de la gare de Colombes (Ligne J), permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes (2 stations). ?Accès rapide au Tramway 1 en moins de 5 minutes à pied (station Les 4 Routes), facilitant les déplacements dans l?ouest parisien. ?La ligne de métro 13, station Les Courtilles, se trouve à une dizaine de minutes à pied, offrant une connexion directe vers Paris. ?Proximité immédiate de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles et espaces verts. Informations sur la copropriété ?Charges mensuelles maîtrisées : 79 € (incluant entretien des parties communes et ascenseur). ?Taxe foncière annuelle : 919 €. Un investissement judicieux et durable, dans un immeuble moderne et sécurisé, idéalement placé aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour une visite Baptiste Pereira ? 06.29.24.78.02 (Appels possibles du lundi au samedi de 8h à 21h, visites sur rendez-vous du lundi au dimanche) Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813 Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.