Réf. annonce : TST3-THAR-F
NOVEO IMMO vous présente en exclusivité cet appartement 5 pièces de 98m2 !
Situé à Strasbourg Ganzau, dans un écrin de verdure
Première occupation pour ce bien qui ne necessite aucuns travaux. L'appartement est neuf, construit, et livrable.
Secteur : Ganzau, Stockfeld, Forêt d?Illkirch, Rhin tortu, Illkirch, Parc d?innovation.
Plus d'information auprès de votre conseiller Novéo Immo, M. Thomas Arnoldy (EI) au O749 529 54O.
Situé en plein coeur de la forêt d'Illkirch/Neuhof, cette résidence vous offre la proximité immédiate du centre-ville (- de 7min en voiture), et le calme de la pleine nature.
Ce magnifique duplex de 5 Pièces et de 98,10m2 (carrez) est composé de 4 belles chambres, d'un grand séjour cuisine de 32m2 (carrez), d'une salle d?eau entièrement équipée avec fenêtre (meuble vasque, douche, sèche serviette), et d?une seconde salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette, WC suspendu et velux) ainsi qu'un WC (suspendu). Une belle terrasse plein ciel orientée Sud complète ce bien.
Ce bien dispose de belles prestations puisqu?il est équipé de : peinture lisse, volets roulants électriques, visiophone, ascenseur, etc?
LA RESIDENCE
Résidence BBC RT 2012, PMR/. Isolation phonique et thermique renforcée. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d?équipement.
DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 180 répartis en 12 bâtiments. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes en cours d?estimation par le syndic provisoire.
PRIX ? 307 000€
Possibilité de parking en supplément.
Bien éligible au Prêt à Taux zéro et au dispositif Pinel.
D?autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.
+ d'informations sur RDV auprès de M. Thomas ANROLDY (E.I) au O749 5295 40.
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d?un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n?est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°173. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d?Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
Résidence en construction, visuels d?illustration, libre de droits.
98 m²
3 133 €
4
2
2
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
51
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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