Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement entièrement rénové ; T2 de 45m2, dans le 6ème arrondissement. Ce joli appartement est niché au 4ème étage sur 5 de son immeuble édifié en 1860, sur son terrain (pas de bail HCL), avec ascenseur.
Secteur-environnement : Au calme et situé au coeur du 6ème arrondissement, plus précisément au 26, rue Tronchet. À proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...!
L'appartement : Vous bénéficierez d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,72m. Passé le seuil de l'entrée, vous trouverez un couloir (espace pouvant être optimisé) qui vous mène directement à la salle d'eau et aux toilettes. Face à l'entrée, une très belle pièce de vie de 25m2 avec une cuisine entièrement équipée. Derrière cette pièce de vie, la chambre de 12m2 est agrémentée d'un parquet massif et de beaux placards muraux. L'ensemble est en excellent état, et vendu, si vous le souhaitez, entièrement meublé.
Copropriété : Au sein d'une copropriété très bien entretenue dont la réfection de l'allée du RDC menant à la cour est votée et payée par le propriétaire actuel. Charges : 65 / mois (entretien des parties communes, charges ascenseur, fonds travaux). Pas de procédure en cours.
Mais aussi : Diagnostics : aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante. Faibles Charges
En annexes : Cave et grenier
Ce bien correspondra à vos recherches, tant pour votre première acquisition comme résidence principale que pour un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 et 1240.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
