<p style="text-align:start;"><strong>À vendre : appartement 4 pièces avec 2 balcons ? 103 m² ? Rue Francois Villon à Livry-Gargan (93)</strong></p><p>Découvrez cet <strong>appartement familial de 103 m²</strong>, situé au <strong>2? étage sur 4</strong> d'une copropriété bien entretenue des années 70. Il offre de <strong>grands volumes</strong>, une belle <strong>luminosité </strong>et des <strong>espaces extérieurs agréables</strong>,qui constituent cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort ou souhaitant faire grandir la famille. </p><p><strong>Séjour de 35 m²</strong> : baigné de lumière, grâce aux 2 <strong>larges baies vitrées</strong>, s'ouvrant sur un <strong>balcon exposé Sud Est </strong>de 12 m².</p><p><strong>Cuisine indépendante aménagée et équipée</strong> : Fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d'un <strong>second balcon </strong>exposé à l'ouest, offrant une <strong>vue sur le jardin de la copropriété</strong> et un <strong>ensoleillement en fin de journée</strong>.<strong>Trois chambres confortables et bien agencées</strong></p><ul><li><strong>Chambre principale de 17 m² </strong>avec <strong>dressing intégré</strong>, donnant sur le jardin de la résidence, garantissant un calme absolu.</li><li><strong>Deuxième chambre de 12 m² </strong>avec une baie vitrée orientée <strong>sur la rue François Villon</strong>.</li><li><strong>Troisième chambre de 9 m² </strong>tournée vers le jardin, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.<strong>Pièces d'eau et rangements</strong></li><li><strong>Salle de bain avec WC</strong> + <strong>une buanderie</strong> pouvant être transformée en <strong>salle d'eau </strong></li><li><strong>Placard à l'entrée</strong> </li><li><strong>Deux balcons</strong> pour un espace extérieur appréciable.</li><li><strong>Une cave et une place de parking extérieure incluses</strong>.</li><li><strong>Option double box fermé de 36 m² disponible en sus</strong>, idéal pour deux véhicules et un espace de stockage supplémentaire.</li><li><strong>Transports en commun à proximité</strong> : Lignes de bus 605 et 147 permettant de rejoindre la gare de Livry-Gargan en seulement <strong>13 minutes</strong>.</li><li><strong>Écoles et établissements scolaires accessibles</strong> : Groupes scolaires <strong>Bellevue</strong>, collège <strong>Édouard Herriot</strong> et école <strong>Benoît Malon</strong>à quelques minutes à pied</li><li><strong>Espaces verts et infrastructures sportives</strong> : Situé à quelques pas du <strong>Parc des Sports</strong>, offrant des équipements variés pour la détente et le loisir.<strong>Un investissement serein : travaux déjà réalisés</strong></li></ul><p style="text-align:start;">La copropriété bénéficie de <strong>travaux de rénovation des parties communes</strong> déjà engagés et <strong>totalement financés. </strong>Les <strong>charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage</strong>, pour une gestion simplifiée et maîtrisée.
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</p><p style="text-align:start;">Vous recherchez un appartement à proximité des commodités et des écoles pour vos enfants, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 281 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :380 € par mois .
Nombre de procédure en cours: 0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
103 m²
2 184 €
4
3
1
2
1972
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe CHEURET
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