<p><strong>Appartement 4 pièces ? 73 m² ? Illzach Modenheim</strong></p><p>Illzach est une commune dynamique et agréable à vivre du Grand Est, située aux portes de Mulhouse. Elle bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un accès facile aux axes routiers principaux. Son cadre verdoyant, ses commerces, ses infrastructures sportives et culturelles en font un lieu de vie recherché. Le quartier résidentiel de Modenheim est particulièrement apprécié pour son calme et sa convivialité.</p><p>Idéalement situé dans une impasse, cet appartement de 73 m² se trouve au premier étage d'une résidence construite en 1975, entourée d'espaces verts. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon lumineux de 16,8 m², de trois chambres de 13 m², 10 m² et 9 m², d'une cuisine équipée ouvrant sur une loggia et d'une salle de bain. Une cave privative en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.</p><p>L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution optimisée des pièces. Il est équipé de nouvelles fenêtres en double vitrage PVC + volet et offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports en commun.</p><p>Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies.</p><p>Les charges mensuelles s'élèvent à 250 € et incluent le chauffage, l'eau froide, l'électricité des parties communes et l'assurance de l'immeuble. La taxe foncière est de 735 €.</p><p>Une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour organiser une visite. </p>
Prix 70 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 5 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 132 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3050€.
Nombre de procédure en cours: --.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74 m²
1 014 €
4
3
1
1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin Stutz
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