A vendre en Lot de 3 appartements - Spécial investisseur - Aix-les-Bains - TOTAL: 445 000EUR Situation idéale en plein coeur d'Aix-les-Bains Découvrez cette opportunité exceptionnelle située dans la rue de Genève, au deuxième étage d'un petit immeuble de caractère construit en 1948 et parfaitement entretenu. Ce lot comprend trois appartements rénovés avec goût en 2006 et vendus meublés, offrant un potentiel de rentabilité intéressant. Il est possible d'investir pour un revenu locatif dans trois logements ou de vivre dans le T3 en ayant des revenus locatif des deux studios. Description des biens 1.Studio 1 : 23,89 m2 avec balcon, composé d'une pièce principale lumineuse avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et ayant un DPE : D. 2.Studio 2 : 30,10 m2, composé d'une belle pièce principale avec cuisine équipée d'une salle d'eau et d'un WC. 3.Appartement T3 : Parfait pour une famille. Composé, d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée,deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon. oChauffage individuel (non copropriete) pour les 3 lots par pompe à chaleur récente (2015) et climatisation réversible. oInterphone pour sécuriser l'entrée dans l'immeuble. o 1 Garage disponible en supplément. oEntièrement rénovés avec des matériaux de qualité. oImmeuble calme et parfaitement situé, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. o les studios sont Idéals pour un locataire étudiant ou saisonnier.Les loyers actuels offrent une rentabilité de 5 %, avec un potentiel d'augmentation après ajustement du marché locatif local ou pour une meilleure rentabilité location aux curistes. Investissement parfait pour un investisseur cherchant une valeur sûre dans une ville prisée et dynamique. Contactez JULIEN ET STEPHANIE DOHM IMMOBILIER 0785944745 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une occasion rare à ne pas manquer dans un secteur très recherché ! Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery
23.89 m²
4 395 €
1
3
3
2 sur 3
1948
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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