Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 53.22m2 loi Carrez avec une vaste terrasse d'angle de 18m2 exposée Sud et offrant un bel aperçu mer et verdure. Entièrement rénové en 2023/2024 avec matériaux de qualité. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 5 étages de la résidence de standing « Les Hauts de la Mirandole », sécurisée avec gardien, parc, piscine et tennis.
Une cave et une place de parking privative.
Cet appartement de 53.22m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 6.08m2
- Séjour/Cuisine : 21.45m2
- Chambre : 11.97m2
- Salle d'eau avec wc : 3.17m2
- Chambre : 8.50m2
- Salle d'eau : 2.05m2
- Terrasse : 18.00m2
- Cave : 2.70m2
- Parking
Les plus de l'appartement :
- Entièrement rénové en 2023/2024 avec goût et matériaux de qualité
- Beaux volumes
- Exposé Sud
- Bel aperçu mer et verdure
- Sans vis à vis
- Au calme Absolu
- Vaste terrasse de 18m2 avec deux stores bannes manuels
- Cuisine américaine et équipée avec four et micro-onde encastré, plaque de cuisson avec hotte intégrée, réfrigérateur/congélateur encastré, lave-vaisselle, machine à laver
- Ilôt/bar avec chaises
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium dans le séjour
- Volets roulants électriques
- Placards de rangement dans l'entrée
- Chambres avec placards de rangement
- Fibre Internet
- Effectués en 2023/2024 :
*Electricité
*Plomberie
*Menuiseries
*Stores
*Cuisine
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique, badges d'accès et caméra de vidéosurveillance
- Résidence de standing
- Gardien
- Beau parc
- Accés plage direct par un chemin privé
- Montant des charges : 345EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'entretien des parties communes, les espaces verts, la piscine, l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur.
- Montant de la taxe foncière : 1259EUR
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 354 lots (dont 107 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 140EUR environ
Procédures en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (177) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 813EUR - 1101EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.83% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
53 m²
10 377 €
3
2
2
1
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Vidal
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