Appartement 4 pièces - 86,54 m² - Schiltigheim 67300
Schiltigheim 67300
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235000 euros).
A Vendre - Appartement 4 pièces - 86,54 m² - Schiltigheim 67300 Points forts : -Libre d'occupation -DPE classé C -Appartement lumineux, situé au 2ième étage sur 4, dans un immeuble de 2003 avec ascenseur, qui dessert également le sous-sol -Séjour de 23,28 m², pouvant atteindre 33 m² en ouvrant la cuisine sur le salon (cloison simple) -Balcon/Terrasse de 9 m² accessible via le séjour (baie vitrée et porte vitrée) -Cuisine indépendante aménagée et équipée de 9,44m² -3 chambres de 13,21 m², 9,69 m² et 12,07 m², toutes exposées à l'est -Placards intégrés avec penderie dans l'entrée -Volets roulants électriques avec commande centralisée -Prises télécommandées dans toutes les pièces (interrupteurs muraux pour l'éclairage indirect) -Climatisation dans l'une des chambres -WC indépendant et salle d'eau de 3,70 m² -Garage double en profondeur avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau de l'appartement -Une cave privative -Garage à vélos -Accès sécurisé à la copropriété, régulé par une barrière -Proximité immédiate des transports en commun et des commodités -Copropriété dont les accès sont de types PMR Un appartement lumineux et bien agencé : Situé au 13A rue de Sélestat à Schiltigheim, cet appartement traversant de 86,54 m² se trouve au 2ième étage sur 4 d'une résidence de 2003 avec ascenseur, garantissant accessibilité et confort. L'entrée est distincte des autres pièces et ne donne pas directement sur le séjour. Une penderie intégrée est présente à l'entrée, avec du rangement. Le séjour de 23,28 m², exposé à l'ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse. Le séjour est mitoyen de la cuisine via une cloison simple (mur non porteur), il est donc possible d'agrandir cet espace pour atteindre 33 m², offrant ainsi un séjour spacieux et convivial, en faisant ainsi une pièce en angle du bâtiment avec des ouvrants/fenêtres sur deux expositions. La cuisine indépendante de 9,44 m² est aménagée et équipée. L'appartement comprend trois chambres, toutes orientées à l'est : -Chambre 1 : 13,21 m², équipée d'une climatisation. -Chambre 2 : 9,69 m² (avec un balcon de 2,90m²) -Chambre 3 : 12,07 m². Une salle d'eau de 3,70 m² et un WC indépendant de 1,55 m² complètent l'espace nuit. L'appartement est redistribuable facilement grâce à ses cloisons simples, permettant de moduler l'espace selon les besoins. Des prestations modernes et un confort optimal : -Volets roulants électriques avec commande centralisée, apportant une grande praticité au quotidien. -Prises télécommandées dans toutes les pièces, permettant d'activer facilement l'éclairage indirect depuis un interrupteur mural. -Climatisation dans l'une des chambres. -Garage double en profondeur (2,5m de largeur à la porte et 10m de profondeur), avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau électrique de l'appartement. -Une cave privative de 1,83 m², située au rez-de-chaussée, idéale pour le rangement. -Garage à vélos dans la copropriété, un atout pratique pour les déplacements quotidiens. -Accès sécurisé à la résidence, régulé par une barrière automatique. -Ascenseur desservant le sous-sol, garantissant un accès facilité au garage et à la cave. -DPE classé C, offrant une excellente performance énergétique, fenêtres PVC double vitrage. Un environnement calme et bien desservi L'appartement bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant à proximité des infrastructures essentielles. Transports en commun : Bus et train à proximité, assurant une liaison rapide vers Strasbourg et les environs. Commodités accessibles à pied : -Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants. -Écoles et services : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles rapidement. -Accès aux axes routiers facilitant les déplacements en voiture. Informations supplémentaires -Charges : 150 euros /mois (eau froide et entretiens divers de la copropriété, incluant la cotisation au fond de travaux de 37 euros/mois) -Taxe foncière : 1375 euros /an -Chauffage et production d'eau chaude individuels Gaz (chaudière remplacée en 2020) Venez découvrir cet appartement familial, dans un cadre de vie calme à seulement quelques minutes de Strasbourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vo (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 207 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.
