Vente appartement 4 pièces

363 470 €

Appartement 4 pièces de 69,20m2 à vendre !

Cergy 95000

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Dans le cadre de la création de 31 lots, d'une réhabilitation énergétique d'une ferme à Génicourt, découvrez ce duplex de 69,20m² avec jardin de 65m2 et 2 places de parking incluses. Un bien alliant ancien et moderne, cet appartement préserve le charme authentique de l'ancien (pierre, poutres apparentes) tout en bénéficiant d'une rénovation complète et performante. Des prestations idéales : * Séjour/cuisine d'environ 40m² * 2 chambres * 1 salle d'eau avec WC + WC indépendant * Jardin de 65m2 Un projet clé en main avec budget maîtrisé Le prix de vente inclut les travaux, soit 117 640€, déjà budgétés, maîtrisés et couverts par une garantie décennale de 10 ans.? Les travaux sont réalisés par une société experte, certifiée RGE 2020 et éligible aux CEE et autres aides à la rénovation énergétique. De plus, cet appartement est éligible aux subventions pour rénovation énergétique, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 90 % du montant des travaux (sous conditions).?Pour tout ce qui concerne le montage de dossier et l'obtention des aides, une personne agréée est à disposition afin de vous accompagner dans les démarches. Chaque dossier étant unique, le montant des aides pourra varier selon votre situation et les critères d'éligibilité. Pourquoi c'est une opportunité ? * DPE projeté en B après rénovation, pour des économies d'énergie * Garantie décennale pour une sérénité totale * Travaux réalisés par des professionnels qualifiés garantissant une rénovation de qualité * Éligible aux aides financières, réduisant considérablement le coût des travaux * Accompagnement personnalisé pour maximiser vos subventions * Possibilité de déficit foncier pour optimiser votre fiscalité * Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale Comment ça marche ? 1. Vous achetez l'appartement brut 2. Vous suivez les travaux (6 à 8 mois) 3. Vous emménagez ou mettez en location À propos de Génicourt Génicourt est une commune située dans le Val-d'Oise, à environ 33 km au nord-ouest de Paris. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et infrastructures essentielles. Établissements scolaires à proximité : École élémentaire Pierre Lefèvre (primaire, Génicourt) : à environ 0,5 km Collège Saint-Stanislas (privé, Osny) : à environ 3,2 km Collège La Bruyère (public, Osny) : à environ 3,5 km Lycée Paul Émile Victor (public, Osny) : à environ 2,2 km Centres commerciaux à proximité : Centre commercial Auchan Osny Oseraie : à environ 1,5 km Centre commercial Les Trois Fontaines (Cergy) : à environ 5 km Centre commercial Art de Vivre (Éragny) : à environ 6 km Envie d'en savoir plus ? Cet appartement fait partie d'un projet de 31 lots. Si vous souhaitez découvrir d'autres biens, contactez-moi. Photos du projet, plans, documents et vidéo disponibles sur demande. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien rénové, optimisé et subventionné. Cette annonce référence 273385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARGAUX MAUBANS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82364192300037. Prix du bien : 363 470,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr