- EN EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF Situé dans le quartier de La Lironde à Montpellier, cet appartement T2 de 42 m², au 2ème étage d'une résidence de 2010, est une opportunité idéale pour les investisseurs. Actuellement occupé par un locataire, il génère un loyer hors charges de 670,95 /mois, offrant une rentabilité brute de 4,68 %. L'appartement bénéficie d'une belle exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une loggia de 10 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur. La chambre, d'une surface de plus de 13 m², dispose d'un placard intégré. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général. Un garage privatif est inclus, offrant un confort supplémentaire pour le stationnement. La résidence récente et bien entretenue, construite en 2010, assure un cadre de vie agréable et sécurisé. Les charges annuelles s'élèvent à 1 023 , dont 543 récupérables auprès du locataire. La taxe foncière est de 1 191 (TEOM récupérable auprès du locataire). Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété, comprenant 203 lots. Aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 172 000 honoraires d'agence inclus, soit 160 000 hors honoraires avec 7,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. MAJORD'HOME IMMOBILIER 4 bis rue du Devès - 34820 TEYRAN Tél. : 04 67 70 22 96 / 06 07 68 70 40 E-mail : majordhome.immobilier@gmail.com Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
42.32 m²
4 064 €
19.87 m²
2
1
1
1
2
2010
Sud
Oui
1
Oui
Oui (203 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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