662 - L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur les hauteurs de Royat, cet appartement de plus de 136 m2, à proximité immédiate du Parc Thermal et des transports. Ce magnifique T5, situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble d'époque calme et parfaitement entretenu, bénéficie d'une exposition traversante, offrant une luminosité exceptionnelle. Son superbe parquet massif, ses élégantes moulures et sa belle hauteur sous plafond renforcent son cachet authentique. Un balcon filant d'environ 10 m2, longeant la façade Nord-Est, offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien d'exception comprend également :
Une chambre de bonne spacieuse de plus de 13 m2 Un grenier Deux caves généreuses
Distribution des espaces : À l'entrée, un vaste couloir dessert harmonieusement les différentes pièces :
Côté droit : Un séjour-salle à manger de 22 m2, deux grandes chambres de plus de 18 m2 et une troisième chambre d'environ 17 m2, toutes donnant sur le balcon. Côté gauche : Une cuisine lumineuse d'environ 17 m2, entièrement équipée, un WC séparé et une salle d'eau de 6 m2.
Un appartement au charme authentique, idéal pour les amateurs de volumes et de caractère ! DPE : D Date de réalisation du diagnostic : 2023 Prix du bien : 280 000 EUR
Prix hors honoraires : 266 000 EUR Honoraires TTC : 5 % soit 14 000 EUR(Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.)
À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 28 Pas de procédures en cours Charges prévisionnelles : 150 EUR/mois Taxe foncière : 2 860 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
136 m²
2 059 €
10 m²
5
3
1
1
3 sur 4
150 € / mois
1948
Est
Nord
1 (10 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHEVALIER Samuel
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