À Vendre : Appartement familial lumineux au coeur de la Croix-Rousse
? Localisation idéale : Vivez au coeur du quartier recherché de la Croix-Rousse, au 51 Rue Jacques-Louis Hénon, Lyon (69004). À proximité immédiate du métro Hénon, des lignes de bus et des quais du Rhône, cet emplacement vous permet de profiter de la vie lyonnaise avec toutes les commodités à quelques pas : Marchés de primeurs deux fois par semaine. Monoprix, crèche, écoles (Flammarion), collège (Clément Marot), et lycée (Saint-Exupéry). Accès rapide au Grand Hôpital de la Croix-Rousse. ? Une copropriété bien entretenue : Immeuble construit en 1966, la copropriété est parfaitement entretenue et propose un cadre de vie agréable et sécurisé : Gardienne à demeure Accès sécurisé par badge Vigik, interphone et portail automatisé. Ascenseur . ? Un appartement spacieux et lumineux : Cet appartement traversant de 105 m², situé au 1?? étage, offre des espaces généreux et une luminosité naturelle grâce à son exposition. Salon-séjour de 33,5 m², idéal pour vos moments en famille. Cuisine séparée, aménageable selon vos envies. Trois chambres spacieuses (10 m², 12 m², et 13 m²) adaptées à vos besoins. Deux salles d'eau (salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche) et WC séparé pour plus de confort. Deux balcons et une terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, parfaits pour vos moments de détente. ? Commodités supplémentaires : Un garage fermé et / ou une place de parking sont disponibles en supplément pour vos besoins de stationnement.
? Informations financières : Charges mensuelles : 400 (incluant entretien des parties communes, chauffage collectif, eau chaude et froide avec compteurs individuels). Taxe foncière : 786 par an. ? Les points forts : Emplacement premium, au coeur de la Croix-Rousse, à proximité de tous les services. Calme et vue dégagée, dans un cadre verdoyant. Lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. ?? Contactez-nous pour organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
104.68 m²
4 585 €
17 m²
20 m²
5
3
1
1
1 (séparé)
1
400.00 € / mois
1966
Sud
3 (17 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (141 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
297
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mathieu GUERIN
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