T2 50 m2 avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Étage élevé, appartement traversant Est/Ouest, vue dégagée sans aucun vis à vis - Cave Garage grande hauteur et aussi Parking privatif !!
Agencement et superficies : - ENTRÉE : 7,31 m2 - SALON / SÉJOUR : 15,73 m2 exposé Est (possibilité séjour double de 32 m2) - CUISINE, fermée 9,17 m2, avec la possibilité de l'ouvrir sur l'entrée et le séjour. Une baie vitrée avec volet électrique vous donne accès à une terrasse de 8,70 m2; - Dressing ou Cellier de 1,80 m2 selon vos envies. - 1 CHAMBRE : 11 m2, avec placards intégrés et volet électrique. - SALLE D'EAU : 3,61 m2, ergonomique, double vasque possible - WC SÉPARÉS : 1,08 m2.
Copropriété : - Construction année 1975, immeuble entretenu. - Chauffage INDIVIDUEL GAZ avec chaudière Frisquet - Accès PMR coté cave - Ascenseur, hall d'immeuble accessible via marches escalier.
Atouts et éléments de confort : - ETAGE ÉLEVÉ, 5e étage sur 5, vue dégagée, aucun vis à vis - LUMINOSITÉ : l'appartement est baigné de lumière, le matin à l'EST, le soir à l'OUEST - TERRASSE : sur jardin - CALME : l'avenue est en retrait , le calme est appréciable. - DOUBLE VITRAGE pvc avec volets électriques. - AUTRES ÉQUIPEMENTS : Cuisine équipée. - DPE D : classement énergétique favorable notamment en cas de mise en location - CAVE privative en sous-sol pour plus de stockage. - GARAGE avec grande hauteur avec possibilité de mezzanine. - PARKING PRIVATIF - FAÇADE BON ÉTAT.
Quartier privilégié et en plein développement : - NOMBREUX PROJETS d'urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway à proximité de l'appartement et de nouveaux commerces et immeubles d'habitation.
Ce bien à fort potentiel est une réelle opportunité de vivre dans un quartier recherché ! Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Patrick MONFRAY tél 06 71 59 71 09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande Je suis à votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Parner International - tél 04 78 54 87 86
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1390.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832150510 RCP 240415117147. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
49.7 m²
4 809 €
9 m²
16 m²
2
11
4
5 sur 5
1975
Est
Ouest
1 (9 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (45 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact patrick MONFRAY
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