BEL APPARTEMENT T4 AVEC JARDIN PRIVATIF PLEIN SUD & TERRASSE - Résidence de 2018.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel : - Spacieuse pièce de vie de 31 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour -, Grande luminosité grâce à 3 fenêtres, dont 2 baies vitrées donnant sur le jardin. - Accès direct à une terrasse couverte de 12 m² et à un jardin privatif de 47 m² : un bel espace extérieur ensoleillé. - 3 chambres confortables, entre 9,4 et 10,9 m2, équipées de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. - Salle de bain contemporaine et WC séparé.
Un appartement modulable : - Vous avez la possibilité d'ouvrir la chambre 3 sur le séjour pour créer un grand T3 avec une pièce de vie de plus de 40 m2.
Autre atout supplémentaire : - Un garage double en enfilade en sous-sol, est associé à l'appartement, idéal pour stationner facilement et sécuriser vos véhicules.
Financier : - Taxe foncière (2024) : 1189 euros. - Charges mensuelles de 210 / mois (les charges intègrent les charges communes, le chauffage collectif et également l'eau chaude).
Emplacement : - Commerces à proximité (supermarché à 8mn en voiture entre autre), boulangerie, pharmacie. - Etablissements scolaires : écoles maternelles et primaires (entre autre école Louis Pergaud), collège Paul Éluard, lycée Jacques Brel à quelques minutes. - Transports en commun : plusieurs bus du réseau TCL à proximité immédiate, notamment les lignes 60, 93 et C12, avec des arrêts situés à quelques minutes de marche de la rue Eugène Varlin. Accès au métro D facilité par le réseau de bus. Tram T4 à quelques minutes reliant la Part-Dieu et le centre de Lyon. - Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers.
Un appartement qui allie espace, modernité et extérieur privatif, parfait pour une vie de famille ou un projet d'investissement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. (Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Procédure en cours : Une procédure est en cours dans la copropriété. Contactez-nous pour toute précision.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
76.16 m²
3 020 €
4
3
2018
Gaz radiateur
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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