Vous cherchez un lieu de vie spacieux, récent, moderne pour une vie en famille avec la possibilité de vivre en extérieur ?
Secteur Moulin Galant, proche Villabé découvrez cette appartement d'exception à seulement 37min de Paris en RER D, un espace de 84m² avec une grande terrasse sans vis-à-vis et deux balcons doublement exposés.
Niché dans une petite copropriété de 2017, saine, bien entretenu et familial.
Cet appartement au normes PMR est composé d'une entrée spacieuse. On y découvre un séjour double exposition de plus de 30m² avec un accès direct à l'espace extérieur de 76m².
Dans le prolongement nous découvrons une cuisine américaine équipées, aménagées et en excellent état avec une fenêtre donnant accès à la terrasse.
Des couloirs avec rangement distribue deux belles chambres lumineuse donnant chacune accès à un balcon, la troisième chambre en double exposition avec un accès balcon et un accès direct au jacuzzi situé sur la terrasse.
Une salle de bain très bien entretenu et en parfait état avec colonne à jet ainsi que son meuble vasque.
Un grand WC individuel.
Côté stationnement 2 places de parking en sous-sol sont accessible par badge
Le bien est situé proche de toutes les commodités à pieds
Environnement agréable, familiale offrant un beau cadre de vie, avec le parc de la commune.
Atouts :
- Une exceptionnelle terrasse de 76 m², véritable prolongement de l'espace de vie, pour des moments de détente en extérieur.
- Grand parc communale à l'arrière de la résidence avec des jeux pour enfants et des espaces détentes
- Excellent état intérieur, Peinture et aménagement récent (- de 3 ans)
- Aucun travaux à prévoir
- SPA Jacuzzi de 8 personnes avec brise vue pour un espace intime
- 2 crèches à moins de 3min à pieds
- une MAM (Maison assistante maternelle) en face de la résidence
- Ecole maternelle , Ecole élémentaire à moins de 10min à pieds
- Boulangerie, Pharmacie, boucherie, épicerie, coiffeur à proximité
- 8 min de la gare de Moulin Galant RER D (38min de Paris)
- Gare de Villabé et Gare de Essonnes Robinson - accessible en 5min de voiture
- Un maillage de bus complet donnant accès à toutes la ville ainsi qu'au communes voisine
- Accès facile axe routier A6 , N104, N7
- 15min du centre commercial Westfield carré Sénart
- 15min du centre commercial le SPOT Evry2
Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 20/03/2025
DPE : Classe C indice 91kWh/m² par an - GES : Classe C indice 17kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1e Janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Prix de vente 249 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 398686FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 84 lots.
Charges annuelles : 3678 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 84 lots ().
Charges annuelles : 3678 euros.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .
83 m²
3 000 €
30 m²
4
3
1
1
2 sur 3
2017
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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