Appartement de 62m2 rénové + projet d'agrandissement de 28m2 validé à 2 pas du vieux port
La Ciotat 13600
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Stephanie FRAUDET vous propose ce bien :
IDEAL INVESTISSEURS!!!
RESIDENCE PRINCIPALE plus BONNE RENTABILITE LOCATIVE
ou DUPLEX DE 90m2
Appartement lumineux de 62m2 rénové + projet d'architecte validé par la métropole et la municipalité d'une surélévation de 28m2 en surface habitable avec sa terrasse de 7m2 vue mer.
Budget des travaux: 50 000e
Proximité immédiate du Vieux Port de La Ciotat.
Un studio indépendant peut être crée et Loué à l'année ou en saisonnier pour une rentabilité de 12 000 à 15 000 € par an. Ou, si vous avez besoin de plus d'espace, vous pourrez imaginer créer deux chambres et une salle de bain supplémentaires pour un appartement en duplex de 90 m². La surface créée bénéficiera d'une vue mer exceptionnelle.
Les plans d'architectes vous seront fournis avec la vente.
L'appartement exposé plein sud, allie charme de l'ancien et confort moderne.
L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 41 m² avec une cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central, parfait pour recevoir vos proches.
Ce bien est situé au dernier étage d'une copropriété de seulement trois lots principaux, garantissant calme et intimité. Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par an, et la taxe foncière est de 600 € par an.
L'emplacement offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Les amateurs de plage apprécieront la proximité des plages, tandis que les restaurants, bars et terrains de jeux à proximité raviront petits et grands. La connexion fibre optique et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toutes saisons.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au c?ur de La Ciotat, une ville dynamique et accueillante, réputée pour son port pittoresque et son ambiance conviviale. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique. Prix : 325 000 €.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
3 611 €
41 m²
4
3
2
2
2
1948
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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