Appartement de charme 4/5 pièces de 132 m2 au coeur des Brottea
Lyon 69006
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Honoraires à la charge du vendeur.
NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente, Boulevard Jules Favre, au coeur du quartier des Brotteaux dans le 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports en commun.
Perché au quatrième étage d'un bel immeuble bourgeois des années 1920, parfaitement entretenu et sécurisé, avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces, possibilité 5 pièces, d'environ 122 m² Carrez (132 m² au sol) vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son agencement optimal.
L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de manière fluide et fonctionnelle. Le double séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre sur un balconnet offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable. La cuisine indépendante aménagée et équipée vient compléter la pièce à vivre. Vous profiterez d'une loggia d'hiver d'environ 11 m², donnant sur cour, un espace cosy supplémentaire parfait pour créer un coin lecture ou de détente. Dans cette continuité, l'appartement dispose également d'un extérieur supplémentaire, non privatif, donnant l'accès à l'ancien monte-charge.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, l'une de 14 m2 et une seconde de 17 m², ainsi qu'un bureau d'environ 8 m2. Un dressing indépendant et une salle d'eau avec douche viennent compléter cet espace. Les WC sont séparés.
Une cave en sous-sol et un grenier viennent parfaire ce bien.
Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez sans hésiter Ella Rocheteau.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 055 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 et 2900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 457 011 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15690
132.04 m²
6 135 €
11 m²
4
3
1
1 (séparé)
4 sur 5
171.29 € / mois
1940
Est
Ouest
2 (11 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (35 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ella ROCHETEAU
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