Vente appartement 4 pièces

530 000 €

Appartement de charme dans une demeure de style manoir ? Thionville Guentrange

Thionville 57100

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Appartement de charme dans une demeure de style manoir ? Thionville Guentrange Dans le quartier prisé et résidentiel de Guentrange, découvrez ce superbe appartement de 144 m2 environ, situé au 1er étage sur 2 d'une demeure de caractère, nichée dans un environnement verdoyant, au calme, avec une vue dégagée sur la nature et le village. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel : à quelques minutes du centre-ville de Thionville, des commerces, écoles et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, proche de la campagne. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'un spacieux et lumineux séjour de 34m2 environ, avec cheminée contemporaine au gaz et un balcon. La cuisine moderne donne accès à une terrasse privative, joliment aménagée avec pergola mobile, et vue panoramique. Côté nuit, vous trouverez trois très grandes chambres, dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'une grande vasque, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre. Un WC séparé ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter l'agencement. Un jardin privatif de 400 m2 environ fait également partie de ce bien, un atout rare pour un appartement de cette catégorie. Vous disposez également de deux caves, d'un garage, ainsi que d'un parking commun. Ce bien allie cachet de l'ancien, confort moderne et emplacement stratégique, à la frontière entre ville et nature. Il conviendra parfaitement à une famille et à des amateurs de beaux volumes souhaitant vivre dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 283343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

248

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)