Sébastien TAFFORIN, de Bsk Immobilier, vous présente cet appartement T3 de 76 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé dans une résidence sécurisée de 1969, dans le secteur Viginal, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du stade Beaublanc à Limoges.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 27 m² environ, ouvrant sur un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'un débarras attenant, complète cet espace de vie fonctionnel.
L'appartement dispose de deux chambres de 12 m² environ, chacune avec des placards intégrés, offrant un bel espace de rangement. Une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'un garage extérieur et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien.
Le confort est garanti grâce aux fenêtres en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude individuelle au gaz offrent un système de chauffage efficace et économique.
La résidence est sécurisée, avec un parking public à disposition pour faciliter le stationnement. Le DPE est classé C | C, assurant une performance énergétique correcte.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du stade Beaublanc, de la boulangerie Feuillette, des commerces, des transports, ainsi que des axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements au quotidien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail.
Cette annonce référence 276741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 214
Charges prévisionnelles annuelles : 1 636,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
76 m²
1 645 €
3
2
1
3 sur 4
1969
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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