Coup de c?ur assuré pour cet appartement lumineux de 85,3 m², situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux atouts. L'entrée dessert le dressing et le WC. La pièce de vie se compose d'une cuisine MOBALPA avec balcon ouverte sur un grand séjour lumineux, donnant sur un deuxième balcon avec vue dégagée. Le coin nuit dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un couloir de distribution optimisé.
La rénovation récente de l'appartement lui confère un style contemporain, et les fenêtres à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique de qualité.
Ses points forts :
Très bonne exposition et luminosité naturelle
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
Situation calme, mais à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports)
Parking privatif de copropriété
Très bonne tenue de l'immeuble
Emplacement idéal à Annecy-le-Vieux, secteur prisé pour sa qualité de vie.
L'appartement est proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, bus, supermarché, commerces?
Grande cave au sous-sol
Cet appartement présente un cadre de vie très agréable, avec une belle luminosité, une vue dégagée, une rénovation de qualité et une disposition optimisée des pièces.
C'est une belle opportunité pour une famille ou pour les personnes en télétravail grâce à son espace de vie idéal pour aménager un bureau à domicile.
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Cette annonce référence 273268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
6 765 €
4
3
1
1
3 sur 3
1974
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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