APPARTEMENT DUPLEX A RENOVER 150m2 ou 2 APPARTEMENTS SÉPARÉS
Cagnes-sur-Mer 06800
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Dossier no 20241010 - Mandat no 2024JM053
Localisation au 46 rue de planastel, 06700 Cagnes-sur-Mer. Traversant Est-Ouest-Sud Deux appartements qui peuvent être indépendants ou liés pour un total de 150m2, sur deux niveaux de 75m2 avec terrasse sur le toit pour l'appartement du haut et deux terrasses pour l'appartement du bas. Plusieurs entrées indépendantes disponibles afin de relier ou de séparer les deux appartements sans effort. Situé dans le pittoresque village médiéval du Haut-de-Cagnes, cet appartement de 76m2 (3 pièces ) à rénover vous séduira par son authenticité et son charme. Niché au 46 rue Planastel, dans un quartier classé 'site historique', cet appartement offre une ambiance unique, loin de l'effervescence de la Côte d'Azur, tout en étant à proximité de ses attraits. L'appartement du haut se compose de 3 chambres, 2 salle de bains avec toilettes, une cuisine. Ce bien atypique se distingue par son extérieur, une terrasse sur le toit apportant vue pmanoramique et soleil, parfait pour prendre un bain de soleil ou recevoir. L'appartement du bas se compose de 2 chambres, 1 salle de bains, une cuisine, et un toilette séparé. Ce bien atypique se distingue par ses deux espaces extérieurs, totalisant 37m2. Une cour intérieure accessible depuis la rue apporte intimité et fraîcheur, tandis qu'une seconde terrasse baignée de soleil offre sérénité et calme, parfait pour se détendre ou recevoir. Le Haut-de-Cagnes, véritable joyau provençal, est un lieu où l'histoire se mêle à la quiétude d'une vie de village. Avec ses ruelles pavées, ses passages voûtés et ses maisons colorées, ce quartier est un témoignage vivant des siècles passés. Autrefois refuge pour des artistes tels que Renoir, Matisse et Modigliani, ce lieu continue d'inspirer par sa beauté et son atmosphère bohème. À seulement quelques pas du château et de l'église Saint-Pierre et Saint-Paul, ce bien se situe au coeur d'un village qui a su préserver son authenticité, tout en offrant une vue imprenable sur la Méditerranée et le massif du Mercantour. Chaque coin de rue réserve une découverte, entre galeries d'art, ateliers d'artistes et points de vue spectaculaires. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire d'un bien dans un village emblématique de la Côte d'Azur, où histoire et sérénité se rejoignent. Cagnes sur Mer est aussi une ville à proximité immédiate de l'aéroport international de Nice et connue aussi pour son bord de mer et son hippodrome avec quelques courses hippiques de renom au cours de l'été. Prix trés attractif pour un investisseur ou un acquéreur cherchant à rénover et à personnaliser un bien historique dans un environnement exceptionnel. La toiture va être intégralement rénovée par le propriétaire. Les rénovations necessaires sont liées au dégat des eaux intervenus auparavant. Pas de stationnement pour ce bien. Possibilité de prendre une location au Parking Planastel,12 Rue Du Château pour 100EUR/mois à 200 mètres à pieds Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 5 - Charges annuelles : - EUR - Taxe foncière : - EUR . ballon d'eau chaude individuel électrique / Tout est individuel. Pas de charges de copropriété. Diagnostiques énergétiques : Consommation énergétique du logement : D -236 kWh/m2/an Taux d'émission de gaz à effet de serre : - 7 kg CO2/m2/an Prix de vente ttc : 508 000 EUR Prix net vendeur ttc : 475 000 EUR dont Montant des honoraires ici : 10% TTC, TVA : 20% Commission à la charge du vendeur. Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces. A la charge du vendeur. Notre barème d'honoraires est accessible en passant par le menu 'A PROPOS' de notre site web. PAPANGUE IMMOBILIER SARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168 Agent Immobilier : Francois FAMIN Numéro de mandat : 2024JM - 053 RCP 2024 AXA No 6944930704 M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl Site web : famin-immobilier.frFacebook : www.facebook.com/famin.immobilierInstagram : www.instagram.com/famin.immobilier
