Le Haillan ? Charmant duplex T2 bis avec grande terrasse exposée sud
EXCLUSIVITÉ ? Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville
Dans un secteur calme et résidentiel du Haillan, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence de 2014 (17 appartements et 8 maisons), bien entretenue et sécurisée.
D'une surface au sol d'environ 50 m² (43,5 m² Carrez), il se compose de :
Niveau principal :
Une entrée avec placard,
Une chambre avec rangements intégrés,
Une salle d'eau moderne avec douche et WC.
À l'étage :
Une belle pièce de vie lumineuse, traversante, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis,
Une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale,
Une pièce annexe pouvant faire office de bureau, buanderie ou petite chambre d'enfant.
Atouts supplémentaires :
Terrasse plein sud idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente,
Place de stationnement couverte,
Local vélo,
Faibles charges de copropriété,
Chauffage individuel gaz, double vitrage.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Surface : 43,5 m² Carrez / environ 55 m² au sol
Charges de copropriété : faibles
Pas de procédure en cours
À visiter rapidement
Cette annonce référence 283341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 1 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
43 m²
4 628 €
2
1
1
1
1 sur 1
2014
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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