Appartement en viager occupé - Ondres Plages - 45.82m²
Ondres 40440
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Viager occupé Ondres-Plages - Quartier recherché des plages
Appartement dans résidence semi récente (2004)
Modalités financières :
Bouquet : 64 350 € versé à l'acte incluant nos honoraires. ( autres modalités possibles)
Rente viagère mensuelle indexée : 603 € ( autres modalités possibles)
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien
Vendeur : Homme 76 ans
Descriptif du bien :
Appartement type T2 récent de 45,82 m2 composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une chambre.
Une terrasse d'environ 11 m2 au calme
Un parking extérieur privatif et une cave de 3 m2 env.
Au premier étage et dernier étage.
Exposition : Ouest
Les plus de l'emplacement :
Petite résidence très calme de 44 lots
5 minutes de la plage
Piscine dans la résidence
Faibles charges (pas d'ascenseurs)
Analyse du projet :
Viager occupé : les vendeurs restent vivre chez eux jusqu'à leurs départs en maison de retraite ou leurs décès.
L'investisseur bénéficie d'une décote importante à l'achat. La décote s'apparente à la perception de tous les loyers au moment de l'achat.
Placement dans la pierre avec un rendement attractif sans risque locatif.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14350€
Taxe foncière : 648 €
Charges de copropriété : 75 € / mois
Valeur vénale de l'appartement : 205 000€
Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
45 m²
1 430 €
2
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRISTOPHE DESCHENET
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