Appartement F2 lumineux en plein centre-ville de Gournay-sur-Marne? Idéal résidence principale ou investissement locatif
Gournay-sur-Marne 93460
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Idéalement situé avenue Maréchal Joffre, en plein centre-ville de Gournay-sur-Marne, cet appartement 2 pièces de 40,13 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Que vous recherchiez un nouveau chez-vous ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
Caractéristiques du bien :
Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial.
Chambre confortable et lumineuse.
Grande salle de bains avec baignoire et WC.
Placard de rangement pour un maximum de praticité.
Deux caves en sous-sol, idéales pour du stockage supplémentaire.
Atouts supplémentaires :
Excellente luminosité grâce à une orientation optimale.
Sécurité renforcée avec porte blindée.
Accessibilité :
Bus 213 et 421 à proximité immédiate (arrêt Église de Gournay).
Gare Chelles - Gournay (RER E) à quelques minutes, reliant Paris rapidement.
20 minutes de Paris en voiture et 30 minutes de l'aéroport Charles de Gaulle.
Vie de quartier agréable : commerces, restaurants, écoles et services à proximité.
Établissements scolaires proches : École maternelle du Château, École primaire Les Pâquerettes, Collège Eugène Carrière.
Revenu locatif brut annuel : 12 000 €
Revenu locatif net annuel (après charges) : 9 600 €
Une opportunité à saisir !
Que vous soyez particulier à la recherche d'un appartement fonctionnel et bien situé ou investisseur souhaitant une rentabilité optimisée dans une zone à forte demande locative, ce bien est fait pour vous !
Disponible pour visite sur rendez-vous.
Cette annonce référence 269589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 1 299,21 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2024
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
40 m²
4 700 €
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMANDINE FERNANDES
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