Appartement d'Exception - Nogent-sur-Marne (94130) SIA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception, occupant l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble de standing de 4 étages, idéalement situé avec vue sur jardin, proche du Bois de Vincennes, avenue de Joinville à Nogent-sur-Marne. Cet appartement traversant et lumineux se compose de :
Une entrée spacieuse avec placard encastré. Un double séjour de 39 m2 ouvert sur une terrasse de 18 m2. Trois grande chambres, agrémentées d'une loggia attenante de 17 m2. Une cuisine fermée entièrement équipée. Une salle d'eau avec WC. Une buanderie pratique et fonctionnelle. Un WC indépendant pour vos invités. Une suite parentale d'exception de 35 m2, comprenant un dressing sur mesure et une salle de bain luxueuse équipée d'un Hammam et de WC.
Prestations haut de gamme et équipements modernes : Cet appartement a été entièrement refait avec des matériaux nobles et bénéficie d'équipements de standing :
Volets roulants électriques pour un confort optimal. Climatisation réversible chaud/froid pour une température idéale en toute saison. Enceintes de musique de marque intégrées pour une ambiance sonore parfaite. Système domotique pour une gestion intelligente de votre intérieur.
Atouts supplémentaires inclus :
Un atelier équipé, avec un point d'eau et fenêtre, offrant un potentiel d'aménagement en bureau indépendant ou studio pour adolescent. Deux caves pour un espace de stockage supplémentaire. Deux emplacements de parking sécurisés, dont un équipé d'une borne électrique.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier d'exception offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir par vous-même les prestations de qualité de cet appartement unique. Informations complémentaires : Honoraires d'agence : 20 000EUR TTC - Copropriété de 44 Lots - Charges Générales de copropriété : 2 711 EUR / trimestrielles - Taxe foncière : 3901 EUR - Millième de copropriété (276/5000) - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : D 197 KWh/m2/an d'énergie finale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3100 EUR, indexés sur les années 2021 à 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
141.8 m²
6 770 €
39 m²
6
4
2
4
2 sur 3
1970
Sud
Ouest
Oui
Oui
2
Oui
1
Oui
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMMAR Jérome
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