Appartement lumineux de 86,6m2 - Rénovation de 2020 - Dernier étage sur 3 - Quartier Monselet - Rue Charles Monselet
Nantes 44000
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Découvrez ce spacieux appartement de 86,60 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest.
Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Viarme, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun (bus, Bicloo) et aux écoles, tant publiques que privées.
Occupant seul le dernier étage de l'immeuble, cet appartement vous garantit une intimité totale. Un large palier privatif peut également servir de rangement supplémentaire, offrant une flexibilité pratique.
À l?intérieur, un vaste salon inondé de lumière vous accueille, mettant en valeur un magnifique parquet en chêne massif. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, chacune également dotée de ce même parquet élégant, apportant chaleur et charme.
La cuisine, aménagée et semi-équipée avec une hotte et une gazinière four, est fonctionnelle et prête à l?emploi.
L?appartement dispose d?une salle de bain avec fenêtre, un espace dédié pour une machine à laver, des toilettes séparées, et un grand placard idéal pour un sèche-linge.
En rez-de-chaussée, au niveau de la rue, un vaste espace commun permet de ranger vélos, vélos cargo, et poussettes. De plus, une cave privative de 8 m² offre un espace de stockage supplémentaire, parfait pour entreposer vos affaires.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d?énergie finale : 150€ par mois(comprenant l?électricité et le gaz)
Les atouts de cet appartement :
-Une très belle luminosité
-Le dernier étage (seul sur le palier)
-Une copropriété à dimension humaine (seulement trois lots)
-Charges de copropriété minimes (seulement 56€ par mois)
-Proximité avec des écoles réputées
-Hauteur sous plafond généreuse de 2m80
A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l?égout
-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours
Prix de vente : 349 500€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
86 m²
4 064 €
4
3
1
1
1
3
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact François LAGABRIELLE
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