Vente appartement 4 pièces

189 000 €

Appartement lumineux T4 de 87 m2 à Nîmes : garage, balcons,

Nîmes 30000

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Honoraires à la charge du vendeur.

À la recherche d'un appartement lumineux, traversant et spacieux dans un quartier prisé ? Découvrez ce T4 de 87,86 m2 situé au coeur de Nîmes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des Arènes et de la Gare. Cet appartement, niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue, est un bien rare à visiter sans tarder !
Il dispose d'un double séjour lumineux (32,36 m2), une cuisine équipée avec balcon, deux chambres confortables (13,51 m2 et 12,89 m2) dont une avec accès à la loggia, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé, et des rangements optimisés. Un espace dans le salon permet la création d'une troisième chambre ou bureau. En sous-sol, une cave et un garage fermé de 14,10 m2 complètent ce bien.
Avec un rendement locatif brut estimé à 7 % et un loyer potentiel de 950 EUR par mois, cet appartement est également une excellente opportunité d'investissement.
Caractéristiques supplémentaires :

Climatisation dans le séjour
Double vitrage, volets électriques
Résidence sécurisée avec interphone et badge
Façade récente et rénovée
DPE : C, GES : C

Idéalement situé, proche des commerces, accès rapide à l'A9, l'aéroport Nîmes-Garons (20 min) et les plages méditerranéennes en moins d'une heure.
Pour toute information ou visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON (RCS 920 322 807) de l'agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Photos et vidéos sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Infos risques : www.georisques.gouv.fr.
Certaines photos ne sont pas contractuelles.
Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

156

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)