En quête d?un appartement spacieux, lumineux et traversant dans un quartier recherché ? Venez découvrir ce superbe T4 de 87,86 m² idéalement situé au c?ur de Nîmes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, des Arènes et de la Gare.
Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien rare à la vente offre de nombreux atouts. Vous serez séduit par son double séjour baigné de lumière de 32,36 m², sa cuisine séparée et équipée ouvrant sur un balcon, ses deux chambres confortables (13,51 m² et 12,89 m²) dont l?une avec accès à une loggia, ainsi qu?une salle de bains avec fenêtre et double vasque. Un espace dans le salon permet également d?aménager une troisième chambre. L?appartement dispose en outre de nombreux rangements, d?un WC indépendant, d?une cave et d?un garage fermé de 14,10 m² à proximité.
Avec un rendement locatif brut estimé à 7 % et un loyer potentiel de 950 € par mois, ce bien représente également une excellente opportunité d?investissement.
Idéalement situé, vous profiterez d?une proximité immédiate des commerces, d?un accès rapide à l?autoroute A9, de l?aéroport Nîmes-Garons à 20 minutes et des plages méditerranéennes en moins d?une heure.
Points forts supplémentaires :
Climatisation dans le séjour
Double vitrage
Résidence sécurisée
Travaux de ravalement de façade récemment effectués
Classe énergétique : DPE C, GES C
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mélisa MARTIN-SISTERON au 07 70 18 96 35.
Cette annonce référence 268597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 241
Charges prévisionnelles annuelles : 3 228,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
87 m²
2 172 €
4
2
1
1 sur 4
1975
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Martin-Sisteron
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