Yann BORDES vous propose ce bien :
Découvrez cet appartement rénové situé rue Nicolaï, au c?ur du 12ème arrondissement de Paris, offrant un cadre de vie idéal pour les citadins.
Situé au calme dans une impasse, cet appartement de 34,94 m² au 5 ème et dernier étage (sans ascenseur) propose une entrée avec dressing, une pièce de vie de plus de 14 m², très lumineuse à la vue dégagée orientée Sud-Ouest, sans vis à vis, une cuisine équipée semi ouverte, une chambre spacieuse de 10,45 m² avec une belle vue, de nombreux rangements, une salle de bain, et des wc séparés.
Le bien propose un investissement optimal :
Aucun travaux à prévoir.
Aucune anomalie Electrique
Aucune anomalie Gaz (Chaudière Neuve de 2025)
Faible charge de copropriété de 80€/Mois (30 lots, aucune procédure en cours)
Travaux de rénovation thermique de la toiture de la résidence effectués fin 2024
Taxe foncière de 431€/an
Fin de bail: fin juillet.
Double vitrage, parquet, chauffage individuel au gaz par radiateur, fibre optique.
Environnement :
En plein centre-ville, proche de toutes commodités.
À proximité des commerces, bus et métro (Daumesnil, Michel Bizot).
Proche des espaces verts pour des moments de détente en plein air.
Le 12ème arrondissement de Paris est réputé pour sa qualité de vie, ses nombreux parcs et jardins, ainsi que ses infrastructures de transport qui facilitent les déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un quartier dynamique et bien desservi.
Pour tous compléments d'informations ou visite, contactez Yann Bordes (EI) 7 jours /7
Cette annonce vous est proposée par BY Immobilier - Meilleurs Biens - Versailles - N° RSAC: 819485491, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Versailles - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
35 m²
9 429 €
2
1
1
1
5 sur 5
Séparée
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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