Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 253000 euros).
Élégance et cachet en coeur de ville Un bien rare à Nîmes
Idéalement situé à proximité du Square Antonin et de la Maison Carrée, Du Jardin de la Fontaine dans le prestigieux quartier Révolution, cet appartement d'exception allie subtilement le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa rénovation raffinée (2017). Niché au 1er étage, ce bien de 132 m² habitables (dont 50 m² en mezzanine hors loi Carrez) offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un investissement locatif haut de gamme.
? Un séjour baigné de lumière de 26 m², exposé plein sud, sublimé par une belle hauteur sous plafond? Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, conjuguant esthétisme et convivialité? Une superbe suite parentale de 15 m² avec salle de bain et WC privatifs? Trois belles chambres lumineuses, idéales pour une famille ou une colocation? Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant? Une mezzanine de 50 m², un véritable atout pouvant faire office de bureau, espace gaming ou chambre d'appoint.
Ce bien traversant offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un local à vélo, de précieux atouts pour un confort de vie au quotidien.
Sa localisation prisée, proche des écoles Tour Magne, Révolution et de la fac Vauban, en fait un investissement idéal pour une famille ou une colocation étudiante premium. En copropriété avec seulement 2 propriétaires.
Un bien rare, mêlant cachet et modernité, à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 761.00 et 1029.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
82.5 m²
3 212 €
26 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
1 sur 1
4.74 %
21/11/2024
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manon RABIER
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