NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un appartement 2 pièces de 50m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (à 300m de la place du marché), et à 20mn à pied de la gare RER.
Dans une rue peu passante, résidence très recherchée 'Les Cyclamens', très bien entretenue, avec espaces verts et gardien.
Dans un bâtiment en retrait de la rue (vue sur les jardins de la résidence), au rez-de-chaussée, cet appartement se compose : d'une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, un dégagement avec placard, une chambre (13m²), une salle d'eau, WC séparé. ATTENTION : le prix de vente tient compte du fait qu'une cuisine et une salle de bains doivent être créées dans l'appartement (raccordements existants). Copropriété raccordée à la géothermie. Atouts de l'appartement : grandes baies vitrées, pas de vis-à-vis.
Cave en sous-sol. Possibilité d'acheter un parking en sous-sol dans la résidence (17.500).
Pour un investissement locatif : loyer 1.150 charges comprises *après travaux* (rentabilité brute : 4,5%). PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire.
Charges de copropriété : 187 / mois Coûts d'énergie estimés entre 58 et 83 par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Connexion internet : immeuble raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free et Orange - selon données ARCEP au 31/09/2024). Taxe foncière estimée à 600 par an environ (avis détaillé non disponible - calcul de prorata).
49.89 m²
4 750 €
18 m²
2
1
1
1
187.00 € / mois
1973
Sud
Est
Oui
Oui
Oui (643 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Romain GACON
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