Rare sur le marché aixois, appartement T1 bis dans l'ancien grand hotel emblématique la résidence LE BEAU SITE !
En plein coeur d'Aix les Bains face au parc floral de Verdure, ce bâtiment classé de 1900 donne un accès immédiat au centre ville situé à 400m, à proximité des thermes, de la gare, du golf et à quelques minutes en voiture du lac.
L'appartement situé au troisième étage avec ascenseur est composé d'une belle entrée distribuant une cuisine dinatoire toute équipée (lave vaisselle, réfrigérateur, lave linge, four tout encastré), une salle d'eau avec WC et une magnifique pièce de vie de 19m2. Vous apprécierez tout particulièrement sa hauteur sous plafond de plus de 3m, son parquet complètement refait à neuf et son lit escamotable parfaitement intégré à la pièce. Fonctionnelle et simple d'utilisation, ce lit est équipé d'un matelas de haute qualité pour un confort garanti. L'appartement dispose également de multiples placards de rangements intégrés dans l'entrée et dans la cuisine.
Chauffage collectif gaz avec radiateur en fonte, eau chaude et froide collectives, copropriété entièrement sécurisée avec gardienne, double vitrage et excellente isolation phonique.
La façade de l'immeuble vient tout juste d'être rénovée. Résidence très prisée des curistes des thermes avec une excellente rentabilité locative en perspective.
Un bien rare chargé d'histoire dans un cadre idyllique à proximité de toutes les commodités, venez vite le visiter pour vous rendre compte par vous même!
Cette annonce référence 267895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN LAURENT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98173653100014.
Prix du bien : 188 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 181 400,00 €
Honoraires TTC : 3,64 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 718.00 € et 972.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
37 m²
5 081 €
1
1
1
3 sur 4
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FLORIAN LAURENT
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