Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien Type de Bien : Appartement T2 Localisation : 22 avenue du Serrat de l'ours - 66210 Bolquère Résidence Tourisme - Le Sequoïa Bâtiment A Surface : 34 m2+ balcon Nombre de Pièces : 2 Exposition : Sud Est Année de Construction : 1986 État Général : bon état Équipements et Services :Cuisine équipée Loyer Annuel Garanti : 6803 EUR HT Rendement Locatif Brut : 6,4% Charges Annuelles : 385EUR taxe foncière : 542 EUR Gestionnaire : Pierre et Vacances Fin de bail commercial 2033 Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.) Avantages de l'Investissement : LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. PHOTOS NON CONTRACTUELLES
34 m²
3 148 €
2
1
1
1
2
1986
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
413
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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