Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 Localisation : 172 route du Val Renant, Arâches la Frasse Surface : 37,80 m2 Nombre de Pièces : 2 Étage : RDC Année de Construction : 2002 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 161 616 HT EUR Loyer Annuel Garanti : 7497 EUR ht Rendement Locatif Brut : 4,64 % Bail commercial en tacite prolongation depuis 2020 Charges Annuelles de copropriété : EUR Taxe foncière : 756 EUR Gestionnaire : Pierre et Sens La résidence est labelisée Clef verte (4 étoiles) et comprend des espaces détente (spa, piscine,...) ainsi qu'un parking intérieur. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
37.51 m²
3 977 €
5 m²
2
1
1
2002
1 (5 m²)
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
303
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TOUBLANC
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