Vente appartement 2 pièces

330 000 €

Appartement T2 de 70 m2 avec Terrasse

Lyon 69004

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé dans un quartier familial, calme et très recherché de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement à rafraîchir de type T2 de 70m2 avec balcon et surtout un gros potentiel dont celui d'être aménagé en un très beau T3.
Avec une vue dégagée sur un parc privé et arboré avec piscine, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de dix étages avec ascenseur, datant de 1973.

LE BIEN
Une fois dans l'appartement, vous apprécierez tout de suite la luminosité de ce bien traversant grâce à ses grandes ouvertures. L'espace de l'entrée de 10m2 avec ses rangements est également un point très appréciable de part son volume et desservira un séjour de 21,82m2 avec un balcon de 10m2 orienté Sud-Ouest et dans lequel vous pourrez profiter d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis donnant sur un parc privé très bien entretenu.
De retour dans le hall d'entrée, à l'opposé du salon, vous découvrirez la cuisine, indépendante de 9,15m2 possédant un cellier de 3,4m2.
Un couloir vous donnera accès au WC indépendant, ainsi qu'à une salle de bain de 4,75m2 avec baignoire et pour finir, à la chambre spacieuse de 14,7m2 possédant elle aussi un accès au balcon par une baie vitrée.

POUR RÉSUMER
L‘immeuble situé dans une copropriété sécurisée avec gardien, possédant un très grand parc calme et verdoyant, avec piscine et terrain de tennis ce qui sera idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent un environnement serein tout en restant proche de la vie animée du quartier Croix-Rousse.
Avec son potentiel d'aménagement cet appartement vous permettra d'imaginer et de créer votre lieu de vie exactement comme vous le souhaiterez. Il est idéal pour une personne seule ou pour un couple avec ou sans enfant.
Pour tout projet d'aménagement en T3 nous pourrons vous aiguiller sur les possibilités techniques afin que vous puissiez imaginer plus précisément votre futur cocon.
Une cave est vendue avec ce bien.

LES PLUS
Vue très agréable
Appartement lumineux
Traversant
Gros potentiel dont celui d'aménagement en T3
Balcon
Parc privé arboré avec piscine
Terrain de Tennis
Copropriété sécurisée avec gardien
Parking avec placement libre
Il me tarde de vous rencontrer pour vous présenter tout le potentiel de cet appartement.

Contactez David dès aujourd'hui au 06.42.31.63.38 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 748 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793243635
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15828

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

200

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)